marzo 26, 2024
Cómocalcularyanalizarlarentabilidaddeunainversióninmobiliaria
Las inversiones inmobiliarias presentan beneficios en términos de generación de capital, construcción de patrimonio y apalancamiento. Sin embargo, la medición de su rentabilidad, especialmente para el arrendamiento, suele recibir poca atención. En muchos casos, se le da prioridad al final del proceso o incluso se omite.
¿A que se debe?
Esto se debe a que las decisiones de compra de inmuebles tienen un componente emocional elevado. Nos dejamos impresionar por la estética de la propiedad, la sensación de seguridad de tener un bien inmueble y otras características subjetivas. Es común ver valoraciones influidas por un alto "valor sentimental", lo que lleva a olvidar que los inmuebles son activos tangibles que compiten en un mercado con muchos participantes similares. Asignarles un valor emocional puede resultar en rendimientos financieros negativos.
- Costos: Incluyen la inversión inicial (precio de compra, gastos notariales, impuestos, mejoras, interés del crédito, etc.), junto con los gastos recurrentes (mantenimiento, cuotas de administración, impuestos, etc.).
- Utilidad: Es el resultado de restar los costos a los ingresos durante un período de tiempo razonable para determinar si es positiva o negativa.
- Ingresos: Representan el monto obtenido por arrendamientos y valorización.
- ROI (Retorno de la Inversión): Indicador que estima el crecimiento total de la inversión desde la compra hasta la venta del inmueble.
- TIR (Tasa Interna de Retorno): Similar al ROI, pero mide la tasa de crecimiento anual.
- Flujo de Caja: Refleja las entradas y salidas de dinero resultantes del comportamiento financiero de la inversión, generalmente en períodos mensuales y anuales.